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様々な構造体の住宅が選べる昨今。もちろん、構造によっては建てるのに時間がかかるものもあります。こちらのページでは、特にRC住宅の工期について焦点をあてた情報を掲載していきます。ぜひ参考にしてみてください。
鉄筋コンクリートを使用したRC住宅2階建てを建てるのであれば、平均的な工期は約6か月間。さらにほかの構造体よりも重いRC住宅の自重を支えるためには、しっかりとした基礎工事が必要となります。そのため、土地の状態によっては杭工事などを施工する工期もプラスされることになります。
工期がかかる理由のひとつが、やり直しがきかないこと。窓や配管を施工する際にも、都度ごとに入念なチェックを実施するために、ほかの構造体と比較してみると、とても時間のかかるものになってしまうのです。
それでは、具体的にRC住宅とそのほかの構造体にはどのような工期の「差」があるのでしょうか?一般的な2×4工法のオーダーメイドの木造住宅を建てる場合の平均的な工期は6か月ほどだといわれています。
それに対して、RC住宅の工期は約8か月。さらに地盤補強などを入れるとさらなる期間が必要になります。ちなみに鉄骨住宅の場合には軽量、重量に関わらず工期は最短の4か月ほど。しかし、工場で鉄鋼材を加工する期間も必要になります。
RC住宅の施工と期間の流れを簡単に説明すると次のとおり。
1か月目/地盤強化、基礎工事
2か月目/給排水工事、コンクリート打設
3か月目/電気配線工事
4か月目/外部サッシ取り付け、防水工事、断熱工事、内部や魔仕切りなどの木工事
5・6か月目/仕上げ工事(内部造作、塗装、タイル、内装、内部建具、家具、畳敷き、照明器具などの取り付け設置など)
これらの施工はあくまで平均的なもので、当然、それぞれの工事において補強すべきポイントや壁に吸音材などを組み入れることで工期はさらに延長されます。
2階建ての一般的な木造注文住宅の場合で、工期は2〜6ヶ月程度です。工期の長さは家の広さや間取りだけでなく、どの施工会社を選ぶかによっても変わってきます。例えば、低コストを売りにしているハウスメーカーで住宅を建てる場合は2〜3ヶ月程度で完成します。対して、内装や外装にとことんこだわり、建築設計士と密に話し合いながら家づくりをする場合は、5〜6ヶ月程度が目安となるでしょう。
木造住宅の工期ごとの作業内容は以下の通りです。
地盤調査や解体工事、地鎮祭などの着工前準備を経て、基礎工事へ進みます。基礎工事は、建物の土台となる基礎の形に地面を掘り、砕石などを敷いた上にコンクリートを打つ作業です。
基礎工事が終わると、建物の骨組みをつくる木工事の開始です。上棟から2週間後くらいに、電気スイッチやコンセントを配置する「ボックス工事」が行われます。骨組みをつくる作業が終われば、次に行うのが「屋根工事」です。屋根部分の断熱材も、この段階で入れられます。次に、外壁の塗装などを行う「外壁工事」へと移ります。造作工事は、建物の全体の構造ができた後、壁や天井、床の下地、排水管などを行う工事です。
家づくりのほとんどが完成している段階です。仕上げ工事後、竣工検査や検査済証の交付、施主検査を経て完成となります。
上記の工期と作業内容は、あくまでも平均的なものです。住宅建築の工法や間取りなどのさまざまな事由によって、かかる工期は変わってきます。
近年、地震などの自然災害によって住宅が倒壊する被害は多くなっています。RC住宅はその重量を支えるために、もともと耐震性が高く、揺れや変形に強い剛構造です。実際に、東日本大震災でもRC住宅は最小限の被害に抑えられたところが多かったとされています。経年劣化に対する耐久性も高く、メンテナンスの頻度が抑えられることも魅力の一つです。
火災による延焼にも強く、損傷しにくい素材のため、耐火性も高いというメリットがあります。
RC住宅は強固な住宅を建てられる分、どうしても工期やコストはかかりますが、どんな自然環境でも長い間家族を守ってくれる家なのです。
木造住宅の建築には欠かせない足場を組まずに施工できるため、狭小住宅にも適しています。コストやこだわりたいポイントを家族や業者と相談しながら、木造かRC住宅かを決めると良いでしょう。
RC住宅の魅力のひとつは、木造住宅とは異なり、柱や梁を必要としないので自由な間取り設計ができること。様々なデザインの住まいを実現することができますが、その分、工期に影響を与えてしまう場合も考えられるので、依頼する住宅会社とよく相談しておくことが必要です。
ほかの構造体と比較すると工期を要するRC住宅ですが、それを補うに余りある性能を備えているので、ぜひ工期だけに注目するのではなく、総合的な視点で構造体を選んでいくようにしましょう。
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